未入住物业费需按合同全额缴纳。依据《物业服务合同》规定，房屋交付后物业已提供服务，业主不能因未入住拒缴。长期不缴可能影响个人信用及产生滞纳金。
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未入住物业费需处理。已交付则按合同缴，避免信用受损；未交付与物业沟通，确认建设单位缴费责任。长期空置可协商减免部分服务费。
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未入住物业费处理方式有按合同缴纳或与物业协商。若房屋已交付，建议按合同约定全额缴纳；若未交付，应与物业明确责任，由建设单位缴纳。