房子持有两年后出售需缴纳增值税、契税等税费。分析：根据税法规定，出售房产需缴纳的主要税种包括增值税、契税、个人所得税等。其中，增值税的缴纳与房屋持有时间有关，一般情况下持有满2年可免征增值税。但契税和个人所得税的缴纳与房屋持有时间无直接关系，需根据房屋交易价格、原购房价格等因素计算。提醒：若房屋交易过程中存在偷税漏税行为，或税务部门对房屋价值评估有异议，可能面临税务稽查和法律风险，应及时寻求专业人士协助解决。
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处理方式：从法律角度，处理房产出售税费问题主要有以下几种方式：1. 自行计算并缴纳税费：了解相关税法规定，自行计算应缴税额并前往税务部门缴纳。2. 委托房产中介或律师代为处理：房产中介或律师通常具备丰富的税务处理经验，可代为计算税费并协助办理缴纳手续。选择建议：若对税法规定不熟悉或时间精力有限，建议选择委托房产中介或律师代为处理，以确保税费缴纳的准确性和合法性。
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具体操作：1. 若选择自行处理，需先了解当地税法规定，包括增值税、契税、个人所得税的缴纳标准、计算方法及减免政策等。然后，根据房屋交易价格、原购房价格等因素计算应缴税额，并前往税务部门办理缴纳手续。2. 若选择委托房产中介或律师代为处理，需与其签订委托协议，明确双方权利义务。房产中介或律师将负责计算税费、准备相关材料并协助办理缴纳手续。在委托过程中，需保持与中介或律师的沟通，确保税费处理的准确性和及时性。3. 在特殊情况下，如房屋存在赠与、继承等情形，还需根据具体情况办理相关税务手续，如赠与税、遗产税的缴纳等。此时，更需依赖专业律师或税务师的协助，以确保税务处理的合法性和合规性。